Você já se questionou porque o valor de IPTU aumenta todo ano? 
Seguem alguns motivos e fatores que podem influenciar diretamente nisso.

Antes de tudo, vamos lembrar o que é iptu e para que serve: é um imposto cobrado pela prefeitura de quem tem um imóvel na cidade, como casa, apartamento ou terreno. O dinheiro arrecadado é usado para melhorar a cidade, ajudando a pagar serviços como limpeza, iluminação pública, asfaltamento e manutenção de escolas e hospitais. Ou seja, o IPTU é uma contribuição que ajuda no funcionamento e desenvolvimento do município.

O aumento dele está relacionado a inflação- todo ano, os preços das coisas sobem, e o imposto acompanha esse aumento; valorização do imóvel- se os imóveis da sua região ficaram mais caros, a prefeitura pode atualizar o valor do seu; melhorias no bairro- se a prefeitura fez obras como pavimentação, iluminação ou melhorias no transporte; mudança na cobrança- em alguns casos, o município pode mudar as regras do imposto, alterando a forma de cálculo ou as alíquotas aplicadas.

De todos os modos, o IPTU é calculado pela prefeitura e pode ser consultado no site da Prefeitura Municipal de São Paulo, assim como eventuais dúvidas. 

Fonte: Laís M. Azevedo